Za każdym razem, gdy Państwo planują przygotowanie umowy kupna i sprzedaży nieruchomości, należy niezwłocznie udać się do notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego. Tylko taki dokument może potwierdzić i zachować każdorazowe przeniesienie własności lokalu i majątku w sposób prawomocny. W Kancelarii zostanie stwierdzona tożsamość wszystkich osób deklarujących wzięcie udziału w tym procederze, zbadana wiarygodność i poprawność wszystkich przygotowanych dokumentów i umów kupna i sprzedaży nieruchomości. Sporządzanie aktu notarialnego za każdym razem jest przejrzyste i klarowne, aby każda ze stron miała pewność, że równościowe i symetryczne ujęcie interesów zostało zawarte na mocy prawnej. Podstawowym zadaniem każdego notariusza jest zabezpieczenie praw i obowiązków wszystkich osób, których dotyczą skutki prawne podpisywanych umów. Dlatego Kancelaria Notarialna to miejsce, gdzie zostaną wyjaśnione wszystkie wątpliwości z zakresu nieruchomości: dokumentów potwierdzających kupno i sprzedaż, umowy przeniesienia własności nieruchomości i pozostałe akty. W razie potrzeby w siedzibie notariusza można sporządzić także poświadczenia zgodności odpisów i podpisów.
Umowa kupna i sprzedaży nieruchomości u notariusza
W trakcie sporządzania aktu notarialnego, potwierdzającego umowę przeniesienia własności nieruchomości, zostanie złożony wniosek o dokonanie wpisu w Księdze Wieczystej. Obowiązkiem notariusza jest także wysłanie do odpowiedniego organu sądowniczego całej treści przygotowanego dokumentu oraz wszelkie inne odpisy, które stanowią prawomocną postawę nowego wpisu lub jego korekty. Każdy akt notarialny – dotyczący nieruchomości – musi zawierać określone zasady ustanowienia służebności, użytkowania oraz informacje dotyczące hipoteki, czyli prawo zabezpieczenia wierzytelności bankowej z tytułu kredytu.
Pozostałe czynności wykonywane w Kancelarii Notarialne to:
- umowy sprzedaży nieruchomości
- umowy darowizn nieruchomości
- umowy zamiany, zniesienia współwłasności nieruchomości
- umowy dożywocia
- umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu
- umowy deweloperskie
- oferty przeniesienia własności nieruchomości i oświadczenia o przyjęciu ofert
- przewłaszczenie na zabezpieczenie
- umowy przeniesienia własności nieruchomości w celu zwolnienia się z zobowiązania
- umowy ustalające sposób korzystania z nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności, w tym umowy o podział do korzystania
- oświadczenia o ustanowieniu hipotek, oświadczenia o ustanowieniu służebności gruntowych, osobistych oraz służebności przesyłu
- umowy zobowiązujące do przeniesienia własności i przenoszące własność nieruchomości
- umowy przeniesienia własności lokali w trybie określonym w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych
- umowy przedwstępne
- oświadczenia o wykonaniu prawa odkupu albo pierwokupu
- umowy zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej
- przenoszenie Rodzinnych Ogródków Działkowych
- oświadczenia co do obowiązku wydania lokalu po zakończeniu najmu (najem okazjonalny, najem instytucjonalny)
- pełnomocnictwa w powyższym zakresie